三王渕の土地相場
新潟県燕市三王渕 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市三王渕の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三王渕の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
66,492円/坪
推定総額
499万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,058円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
507
取引実績
15件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201120142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
510円
97坪〜（320㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
860円
172坪〜（570㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
870円
151坪〜（500㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2016年第1四半期
470円
23坪〜（75㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2015年第2四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
三王渕は燕市内47地区中39位（上位17%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の杉柳とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）