新生町の土地相場
新潟県燕市新生町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市新生町の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+179.0%。
推定相場
新生町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
99,394円/坪
推定総額
646万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,235円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲179.0%
平均価格
469
取引実績
14件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+22.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2022年第1四半期
410円
51坪〜（170㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
390円
60坪〜（200㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2020年第4四半期
70円
60坪〜（200㎡〜）
1.2/坪
2018年第3四半期
340円
64坪〜（210㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
510円
60坪〜（200㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2014年第4四半期
460円
54坪〜（180㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
新生町は燕市内47地区中35位（上位26%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の桜町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）