灰方の土地相場
新潟県燕市灰方 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市灰方の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
灰方の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
77,776円/坪
推定総額
428万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
459
取引実績
17件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+354.9%上昇（年平均+22.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510円
56坪〜（185㎡〜）
9.1/坪
2023年第3四半期
520円
56坪〜（185㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2022年第3四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
600円
302坪〜（1000㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
95円
50坪〜（165㎡〜）
1.9/坪
2017年第1四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
2016年第4四半期
240円
51坪〜（170㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
560円
56坪〜（185㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
灰方は燕市内47地区中36位（上位23%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の新生町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）