下粟生津の土地相場
新潟県燕市下粟生津 | 11件の成約データ
新潟県燕市下粟生津の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下粟生津の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
88,575円/坪
推定総額
576万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,781円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
502
取引実績
11件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、15年間で49.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
420円
51坪〜（170㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2014年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2013年第1四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2013年第1四半期
280円
29坪〜（95㎡〜）
9.7/坪
2012年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2012年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2011年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2009年第1四半期
340円
56坪〜（185㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
下粟生津は燕市内47地区中32位（上位32%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の吉田西太田とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）