花見の土地相場
新潟県燕市花見 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,688円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
12件
4万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
3件
4万/坪
長方形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
8件
4万/坪
西
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
530
取引実績
21件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪9万円へ、14年間で6.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
470円
54坪〜（180㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
510円
57坪〜（190㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
470円
70坪〜（230㎡〜）
6.8/坪
2021年第3四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
400円
166坪〜（550㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2015年第1四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2014年第3四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
花見は燕市内47地区中24位（上位49%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の日之出町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）