佐渡の土地相場
新潟県燕市佐渡 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市佐渡の土地相場は坪単価3万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐渡の土地
31件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
115,631円/坪
推定総額
809万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,546円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
1,034
取引実績
31件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪6万円へ、13年間で23.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2021年第4四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
2,700円
245坪〜（810㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2016年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2016年第3四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2016年第1四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2014年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
佐渡は燕市内47地区中18位（上位62%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の吉田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）