吉田西太田の土地相場
新潟県燕市吉田西太田 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大208%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,817円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
34件
5万/坪
8m以上
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて64%の差があります。
長方形
40件
4万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
台形
11件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
東
11件
5万/坪
西
13件
4万/坪
南
28件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北
17件
3万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲134.1%
平均価格
635
取引実績
80件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+36.3%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
630円
50坪〜（165㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
840円
60坪〜（200㎡〜）
13.9/坪
2024年第2四半期
580円
209坪〜（690㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
310円
115坪〜（380㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
330円
121坪〜（400㎡〜）
2.7/坪
2024年第2四半期
250円
94坪〜（310㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田西太田は燕市内47地区中31位（上位34%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の吉田若生町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）