杣木の土地相場
新潟県燕市杣木 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市杣木の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杣木の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
152,280円/坪
推定総額
914万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.8/㎡
平均価格
1,108
取引実績
48件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、17年間で25.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2025年第1四半期
720円
245坪〜（810㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
280円
32坪〜（105㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2023年第2四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2023年第1四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
620円
48坪〜（160㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
杣木は燕市内47地区中21位（上位55%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の南とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
杣木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市杣木字居掛２１８番２ | 2.8/㎡ | -1.4% | 住宅 | 燕 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）