井土巻の土地相場
新潟県燕市井土巻 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市井土巻の土地相場は坪単価5万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
井土巻の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,685円/坪
推定総額
1,369万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.2/坪
4.6/㎡
平均価格
1,958
取引実績
67件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第2四半期
5,500円
272坪〜（900㎡〜）
20.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第1四半期
5,800円
230坪〜（760㎡〜）
25.2/坪
2023年第3四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
293坪〜（970㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
井土巻は燕市内47地区中1位（上位98%）。
坪単価15.2/坪。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）
井土巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 10.8/㎡ | - | 旅館 | 燕三条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）