吉田本所の土地相場
新潟県燕市吉田本所 | 15件の成約データ
新潟県燕市吉田本所の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉田本所の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
165,313円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が34,443円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
861
取引実績
15件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20102018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2023年は坪12万円へ、13年間で+46.1%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2022年第3四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2022年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2021年第4四半期
660円
51坪〜（170㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
660円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2021年第1四半期
690円
56坪〜（185㎡〜）
12.3/坪
2020年第4四半期
590円
56坪〜（185㎡〜）
10.5/坪
2020年第2四半期
520円
157坪〜（520㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
3,000円
544坪〜（1800㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田本所は燕市内47地区中14位（上位70%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の殿島とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）