吉田法花堂の土地相場
新潟県燕市吉田法花堂 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,266円高くなります。
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
15件
6万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて72%の差があります。
長方形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
17件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北東
3件
6万/坪
北
3件
6万/坪
南
4件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
8件
5万/坪
西
8件
4万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
795
取引実績
39件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で20.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
2023年第1四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2022年第3四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
510円
200坪〜（660㎡〜）
2.6/坪
2021年第2四半期
490円
48坪〜（160㎡〜）
10.1/坪
2021年第1四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2020年第3四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田法花堂は燕市内47地区中15位（上位68%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の吉田本所とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
15
吉田法花堂 ◀
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10.2/坪