秋葉町の土地相場
新潟県燕市秋葉町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,875円高くなります。
4〜6m
12件
4万/坪
6〜8m
38件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて148%の差があります。
ほぼ長方形
16件
6万/坪
長方形
32件
5万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
16件
6万/坪
北東
16件
5万/坪
北西
9件
5万/坪
南西
10件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
787
取引実績
54件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪8万円へ、17年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2025年第2四半期
240円
27坪〜（90㎡〜）
8.8/坪
2024年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
680円
51坪〜（170㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
720円
54坪〜（180㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
640円
51坪〜（170㎡〜）
12.4/坪
2021年第3四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2021年第3四半期
710円
53坪〜（175㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
秋葉町は燕市内47地区中9位（上位81%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の吉田神田町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）