白山町の土地相場
新潟県燕市白山町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市白山町の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白山町の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
137,844円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて198%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
802
取引実績
45件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+21.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2025年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
780円
67坪〜（220㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
5,100円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2/坪
2023年第1四半期
3,100円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8/坪
2023年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
420円
67坪〜（220㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
白山町は燕市内47地区中5位（上位89%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の吉田日之出町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）