中央通の土地相場
新潟県燕市中央通 | 13件の成約データ
新潟県燕市中央通の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中央通の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
106,074円/坪
推定総額
689万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,433円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
594
取引実績
13件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪9万円から2025年は坪5万円へ、11年間で46.9%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2022年第3四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
230円
59坪〜（195㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2017年第3四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2017年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
310円
27坪〜（90㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
中央通は燕市内47地区中25位（上位47%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の花見とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜47位）