佐渡の一戸建て相場
新潟県燕市佐渡 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県燕市佐渡の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.6万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,208。木造（1,505）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,208
木造
11件
1,505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
839
100〜120㎡
3件
1,050
150㎡以上
9件
1,982
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大275%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
635
6〜8m
7件
2,382
平均㎡単価
5.6
平均価格
1,956
取引実績
16件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
335㎡〜
・５ＬＫ
5.1
2025年第3四半期
6,900円
1300㎡〜
5.3
2023年第1四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2020年第1四半期
230円
260㎡〜
0.9
2020年第1四半期
520円
260㎡〜
2.0
2017年第2四半期
3,500円
1100㎡〜
3.2
2015年第1四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2013年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2012年第3四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2011年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
佐渡は燕市内32地区中19位（上位41%）。
単価5.6。
1つ上の小高とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
佐渡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。