東太田の一戸建て相場
新潟県燕市東太田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東太田の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,941万円
うち土地分
2,078万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,570。木造（1,546）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲19.4%
平均価格
2,150
取引実績
31件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2025年第2四半期
11,000円
650㎡〜
16.9
2024年第4四半期
1,100円
640㎡〜
1.7
2024年第3四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2023年第1四半期
600円
640㎡〜
0.9
2021年第3四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2021年第3四半期
100円
110㎡〜
0.9
2021年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2021年第1四半期
450円
140㎡〜
3.2
2020年第1四半期
1,700円
160㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
東太田は燕市内32地区中16位（上位50%）。
単価6.1。
1つ上の杉柳とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 4.9/㎡ | -0.4% | 店舗 | 燕 1300m |
| 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 燕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）