吉田栄町の一戸建て相場
新潟県燕市吉田栄町 | 11件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
440
150㎡以上
3件
426
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
453
6〜8m
3件
596
平均㎡単価
5.0
平均価格
854
取引実績
11件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'10'11'12'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2022年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2021年第3四半期
820円
190㎡〜
4.3
2021年第1四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2020年第2四半期
350円
140㎡〜
2.5
2020年第1四半期
390円
200㎡〜
1.9
2012年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2011年第2四半期
400円
175㎡〜
2.3
2010年第3四半期
590円
165㎡〜
3.6
2010年第2四半期
870円
165㎡〜
5.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
吉田栄町は燕市内32地区中23位（上位28%）。
単価5.0。
1つ上の殿島とは4%の差。