吉田東栄町の一戸建て相場
新潟県燕市吉田東栄町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
吉田東栄町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,105万円
うち土地分
1,242万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲1134.3%
平均価格
1,476
取引実績
17件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
3万
17万
'09'10'13'14'15'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2024年第1四半期
250円
180㎡〜
1.4
2024年第1四半期
250円
180㎡〜
1.4
2022年第3四半期
650円
170㎡〜
3.8
2021年第4四半期
850円
180㎡〜
4.7
2021年第3四半期
1,000円
410㎡〜
2.4
2021年第2四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2019年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2018年第4四半期
150円
150㎡〜
1.0
2017年第2四半期
1,600円
720㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
吉田東栄町は燕市内32地区中17位（上位47%）。
単価6.0。
1つ上の東太田とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）