灰方の一戸建て相場
新潟県燕市灰方 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
灰方の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
1,701万円
うち土地分
838万円
うち建物分
863万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,475
取引実績
11件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
8万
11万
'09'10'11'12'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
7
築21-25年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2022年第4四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2018年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2017年第1四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2017年第1四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2016年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
2012年第3四半期
500円
185㎡〜
2.7
2011年第2四半期
1,500円
320㎡〜
4.7
2010年第2四半期
630円
690㎡〜
0.9
2009年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
灰方は燕市内32地区中10位（上位69%）。
単価7.0。
1つ上の白山町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）