吉田の一戸建て相場
新潟県燕市吉田 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県燕市吉田の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,220
8m以上
3件
1,118
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,208
取引実績
13件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
12万
'09'10'11'12'14'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2020年第4四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2020年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2020年第3四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2020年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2020年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2020年第2四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2020年第2四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2014年第2四半期
1,000円
500㎡〜
2.0
2012年第3四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,248 | - |
| 2016 | 81,192 | - |
| 2018 | 79,818 | -211 |
| 2020 | 78,717 | -71 |
| 2022 | 77,401 | -39 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
吉田は燕市内32地区中2位（上位94%）。
単価11.4。
1つ上の吉田下中野とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市吉田神田町７番２０ | 4.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 吉田 550m |
| 燕市吉田堤町４２３番８ | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 吉田 90m |
| 燕市吉田曙町８５７番４８ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 吉田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
吉田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。