西本町の土地相場
新潟県柏崎市西本町 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,771円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
15件
14万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
10件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
長方形
7件
13万/坪
不整形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
西
3件
20万/坪
北
4件
18万/坪
東
5件
16万/坪
南東
5件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
北西
4件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
9件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
653
取引実績
37件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+149.4%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2024年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2021年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2020年第3四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2020年第3四半期
60円
36坪〜（120㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2019年第4四半期
870円
64坪〜（210㎡〜）
13.7/坪
2019年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
西本町は柏崎市内62地区中26位（上位58%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の希望が丘とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
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西本町 ◀
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9.6/坪