藤元町の土地相場
新潟県柏崎市藤元町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市藤元町の土地相場は坪単価3万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤元町の土地
30件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
150,477円/坪
推定総額
1,129万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,820円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+88%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
969
取引実績
30件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2018年は坪10万円へ、10年間で48.7%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
830円
73坪〜（240㎡〜）
11.4/坪
2018年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2018年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2018年第2四半期
94円
32坪〜（105㎡〜）
3.0/坪
2018年第1四半期
260円
59坪〜（195㎡〜）
4.4/坪
2017年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
藤元町は柏崎市内62地区中23位（上位63%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の松美とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）