大字上方の土地相場
新潟県柏崎市大字上方 | 10件の成約データ
新潟県柏崎市大字上方の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字上方の土地
10件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
39,954円/坪
推定総額
160万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が47,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて245%の差があります。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
238
取引実績
10件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920102015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2015年は坪1万円へ、6年間で85.0%下落（年平均-14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2010年第4四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2010年第3四半期
55円
32坪〜（105㎡〜）
1.7/坪
2009年第4四半期
130円
24坪〜（80㎡〜）
5.4/坪
2009年第4四半期
120円
39坪〜（130㎡〜）
3.1/坪
2009年第4四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2009年第4四半期
540円
21坪〜（70㎡〜）
25.5/坪
2009年第4四半期
470円
30坪〜（100㎡〜）
15.5/坪
2009年第4四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2009年第4四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
大字上方は柏崎市内62地区中42位（上位32%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の常盤台とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）