西港町の土地相場
新潟県柏崎市西港町 | 13件の成約データ
新潟県柏崎市西港町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西港町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
119,180円/坪
推定総額
596万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,937円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
633
取引実績
13件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20092011201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪8万円へ、13年間で25.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2022年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2018年第4四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2017年第3四半期
320円
26坪〜（85㎡〜）
12.4/坪
2016年第2四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2014年第4四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2014年第3四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2013年第2四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2011年第1四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2010年第4四半期
470円
51坪〜（170㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
西港町は柏崎市内62地区中29位（上位53%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の諏訪町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）