茨目の土地相場
新潟県柏崎市茨目 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,548円高くなります。
4m未満
5件
10万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
60件
14万/坪
8m以上
24件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
4件
16万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
32件
13万/坪
ほぼ台形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
25件
12万/坪
正方形
3件
12万/坪
台形
12件
11万/坪
不整形
13件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
6件
14万/坪
南西
7件
13万/坪
東
22件
13万/坪
南
16件
12万/坪
西
24件
12万/坪
北
16件
12万/坪
北西
5件
12万/坪
南東
6件
11万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
786
取引実績
108件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、15年間で71.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
480円
172坪〜（570㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
2022年第3四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
370円
50坪〜（165㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
950円
106坪〜（350㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2021年第4四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2021年第1四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
320円
51坪〜（170㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
茨目は柏崎市内62地区中27位（上位56%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の西本町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
27
茨目 ◀
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9.5/坪