大字下田尻の土地相場
新潟県柏崎市大字下田尻 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市大字下田尻の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下田尻の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
105,709円/坪
推定総額
793万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
681
取引実績
12件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
2008201220152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
490円
57坪〜（190㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
870円
100坪〜（330㎡〜）
8.7/坪
2015年第2四半期
280円
56坪〜（185㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
540円
64坪〜（210㎡〜）
8.5/坪
2014年第3四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2012年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2012年第3四半期
940円
118坪〜（390㎡〜）
8.0/坪
2012年第3四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2010年第3四半期
980円
142坪〜（470㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
大字下田尻は柏崎市内62地区中32位（上位48%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の原町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）