比角の土地相場
新潟県柏崎市比角 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市比角の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.6%。
推定相場
比角の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
119,659円/坪
推定総額
838万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+117%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
722
取引実績
27件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪2万円へ、17年間で79.1%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
3,300円
423坪〜（1400㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2019年第1四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2018年第4四半期
270円
23坪〜（75㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
比角は柏崎市内62地区中35位（上位44%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の新田畑とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）