大字藤井の土地相場
新潟県柏崎市大字藤井 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市大字藤井の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藤井の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
84,904円/坪
推定総額
594万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて105%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
659
取引実績
35件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪2万円へ、17年間で76.2%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
363坪〜（1200㎡〜）
5.2/坪
2020年第4四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2020年第1四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2015年第4四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2014年第2四半期
710円
67坪〜（220㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
大字藤井は柏崎市内62地区中40位（上位35%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の大字茨目とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）