松美の土地相場
新潟県柏崎市松美 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市松美の土地相場は坪単価3万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松美の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
157,000円/坪
推定総額
1,178万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,141円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
944
取引実績
38件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪1万円へ、16年間で79.8%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第2四半期
420円
45坪〜（150㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
830円
109坪〜（360㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
5,100円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
590円
59坪〜（195㎡〜）
10.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2020年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2020年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
松美は柏崎市内62地区中22位（上位65%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の半田とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
松美周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 柏崎市松美１丁目字松美５４１番２ | 3.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 東柏崎 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）