半田の土地相場
新潟県柏崎市半田 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市半田の土地相場は坪単価3万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-17.3%。
推定相場
半田の土地
87件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
137,523円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,716円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,142
取引実績
87件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
2025年第1四半期
640円
70坪〜（230㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,300円
106坪〜（350㎡〜）
12.3/坪
2023年第4四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2021年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2020年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2020年第3四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
半田は柏崎市内62地区中21位（上位66%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の四谷とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）