扇町の土地相場
新潟県柏崎市扇町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市扇町の土地相場は坪単価4万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
扇町の土地
51件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
209,188円/坪
推定総額
1,464万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,736円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,161
取引実績
51件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪12万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
272坪〜（900㎡〜）
12.1/坪
2022年第4四半期
870円
70坪〜（230㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2021年第2四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2021年第1四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2020年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2020年第1四半期
2,500円
281坪〜（930㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
扇町は柏崎市内62地区中5位（上位92%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の東本町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）