扇町の一戸建て相場
新潟県柏崎市扇町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
扇町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,012万円
うち土地分
1,652万円
うち建物分
359万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,500。鉄骨造（1,482）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,445
取引実績
20件
平均面積
275㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
3万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
18
築16-20年
3
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2021年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第3四半期
4,200円
350㎡〜
12.0
2019年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2018年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2017年第2四半期
800円
400㎡〜
2.0
2016年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2015年第4四半期
4,800円
1000㎡〜
4.8
2014年第4四半期
350円
170㎡〜
2.1
2013年第4四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
扇町は柏崎市内38地区中2位（上位95%）。
単価11.0。
1つ上の田塚とは33%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）