大字土合の一戸建て相場
新潟県柏崎市大字土合 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字土合の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定価格
1,044万円
うち土地分
685万円
うち建物分
359万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
平均価格
1,468
取引実績
14件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
1万
'08'09'10'15'17'18'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
6
築21-25年
1
築26-30年
4
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
400円
460㎡〜
0.9
2020年第2四半期
700円
350㎡〜
2.0
2018年第1四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2017年第2四半期
90円
95㎡〜
0.9
2015年第3四半期
910円
860㎡〜
1.1
2010年第4四半期
550円
320㎡〜
1.7
2009年第2四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2009年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2008年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2008年第3四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
大字土合は柏崎市内38地区中11位（上位71%）。
単価6.8。
1つ上の大字下田尻とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）