藤元町の一戸建て相場
新潟県柏崎市藤元町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県柏崎市藤元町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約11件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大166%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
634
8m以上
3件
1,689
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,698
取引実績
11件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
3万
'08'09'10'11'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築16-20年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
570円
165㎡〜
3.5
2024年第3四半期
700円
200㎡〜
3.5
2019年第4四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2018年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2011年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2011年第3四半期
930円
165㎡〜
5.6
2011年第3四半期
980円
165㎡〜
5.9
2010年第2四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2009年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2008年第4四半期
4,000円
230㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
藤元町は柏崎市内38地区中4位（上位89%）。
単価9.1。
1つ上の幸町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
藤元町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。