南光町の土地相場
新潟県柏崎市南光町 | 25件の成約データ
新潟県柏崎市南光町の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南光町の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
162,694円/坪
推定総額
1,058万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,172円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,027
取引実績
25件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082010201320212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2022年は坪12万円へ、14年間で+725.0%上昇（年平均+51.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
830円
54坪〜（180㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2020年第2四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2013年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2012年第4四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2012年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2012年第3四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2012年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
南光町は柏崎市内62地区中3位（上位95%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の幸町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）