東本町の土地相場
新潟県柏崎市東本町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県柏崎市東本町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
140,211円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,008
取引実績
29件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪7万円へ、16年間で57.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2022年第4四半期
970円
148坪〜（490㎡〜）
6.5/坪
2021年第4四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
70円
29坪〜（95㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2019年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2017年第4四半期
220円
115坪〜（380㎡〜）
1.9/坪
2017年第4四半期
930円
94坪〜（310㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2016年第4四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
東本町は柏崎市内62地区中4位（上位94%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の南光町とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）