岩上の土地相場
新潟県柏崎市岩上 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,582円高くなります。
4〜6m
3件
13万/坪
6〜8m
12件
16万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ長方形
6件
19万/坪
長方形
9件
18万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
19万/坪
南西
3件
19万/坪
南
4件
16万/坪
南東
3件
12万/坪
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
平均価格
938
取引実績
21件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082010201220162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2018年は坪15万円へ、10年間で+13.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
2,900円
212坪〜（700㎡〜）
13.7/坪
2018年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2017年第1四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2016年第4四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2013年第4四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2013年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2013年第4四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2013年第3四半期
780円
142坪〜（470㎡〜）
5.5/坪
2012年第4四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2011年第3四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の土地マップ
柏崎市内のエリアランキング
岩上は柏崎市内62地区中13位（上位79%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の北半田とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
13
岩上 ◀
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11.6/坪