西本町の一戸建て相場
新潟県柏崎市西本町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県柏崎市西本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約21件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
248
80〜100㎡
3件
264
120〜150㎡
4件
534
150㎡以上
8件
1,520
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大213%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
819
4〜6m
6件
1,069
6〜8m
4件
358
8m以上
6件
1,120
平均㎡単価
5.4
平均価格
1,157
取引実績
21件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
5万
'08'09'11'12'13'14'15'17'18'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
200㎡〜
1.5
2025年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2021年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2020年第3四半期
770円
340㎡〜
2.3
2018年第2四半期
2,600円
510㎡〜
5.1
2018年第1四半期
1,100円
145㎡〜
7.6
2017年第4四半期
1,100円
510㎡〜
2.2
2015年第4四半期
1,000円
590㎡〜
1.7
2014年第4四半期
700円
170㎡〜
4.1
2014年第3四半期
90円
60㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（柏崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-502人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得293万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 88,282 | - |
| 2016 | 86,359 | - |
| 2018 | 84,326 | -370 |
| 2020 | 81,755 | -338 |
| 2022 | 78,901 | -482 |
| 2023 | 77,493 | -440 |
所得: 平均293万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
柏崎市の一戸建てマップ
柏崎市内のエリアランキング
西本町は柏崎市内38地区中25位（上位34%）。
単価5.4。
1つ上の比角とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
西本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。