塚野目の土地相場
新潟県三条市塚野目 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市塚野目の土地相場は坪単価3万円（55件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.0%。
推定相場
塚野目の土地
55件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
154,998円/坪
推定総額
1,085万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,380円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
1,112
取引実績
55件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、17年間で19.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
610円
50坪〜（165㎡〜）
12.2/坪
2025年第1四半期
710円
51坪〜（170㎡〜）
13.8/坪
2024年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
299坪〜（990㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
840円
121坪〜（400㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
840円
139坪〜（460㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
296坪〜（980㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
140円
18坪〜（60㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
塚野目は三条市内48地区中17位（上位65%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の一ノ門とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）