曲渕の土地相場
新潟県三条市曲渕 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,514円高くなります。
4〜6m
24件
5万/坪
6〜8m
58件
9万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
20件
8万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
長方形
55件
8万/坪
不整形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
18件
8万/坪
東
25件
8万/坪
北
22件
7万/坪
西
24件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
4件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
前年比 ▼56.3%
平均価格
681
取引実績
91件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で65.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
575坪〜（1900㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
580円
54坪〜（180㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2024年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
430円
54坪〜（180㎡〜）
7.9/坪
2024年第2四半期
580円
70坪〜（230㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
550円
130坪〜（430㎡〜）
4.2/坪
2023年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
580円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
曲渕は三条市内48地区中24位（上位50%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の北新保とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）