林町の土地相場
新潟県三条市林町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市林町の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
林町の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
136,601円/坪
推定総額
751万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
平均価格
755
取引実績
32件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪10万円へ、16年間で46.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
51坪〜（170㎡〜）
8.4/坪
2024年第1四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2024年第1四半期
660円
57坪〜（190㎡〜）
11.5/坪
2023年第2四半期
610円
38坪〜（125㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
500円
42坪〜（140㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2018年第1四半期
720円
47坪〜（155㎡〜）
15.4/坪
2017年第4四半期
490円
53坪〜（175㎡〜）
9.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
272坪〜（900㎡〜）
3.7/坪
2017年第3四半期
1,400円
139坪〜（460㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
林町は三条市内48地区中18位（上位63%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の塚野目とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）