栗林の土地相場
新潟県三条市栗林 | 11件の成約データ
新潟県三条市栗林の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栗林の土地
11件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定坪単価
74,815円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,125円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
651
取引実績
11件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2020年は坪6万円へ、12年間で42.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
830円
136坪〜（450㎡〜）
6.1/坪
2017年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2017年第2四半期
570円
163坪〜（540㎡〜）
3.5/坪
2016年第4四半期
110円
42坪〜（140㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
420円
97坪〜（320㎡〜）
4.3/坪
2015年第2四半期
590円
53坪〜（175㎡〜）
11.1/坪
2015年第2四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2015年第2四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2015年第1四半期
510円
45坪〜（150㎡〜）
11.2/坪
2010年第1四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
栗林は三条市内48地区中30位（上位38%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の西大崎とは10%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）