西四日町の土地相場
新潟県三条市西四日町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市西四日町の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西四日町の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
149,895円/坪
推定総額
899万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,994円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて0%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
855
取引実績
26件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪9万円へ、15年間で+10.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
2023年第2四半期
460円
45坪〜（150㎡〜）
10.1/坪
2023年第1四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
600円
53坪〜（175㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
360円
39坪〜（130㎡〜）
9.2/坪
2022年第2四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2020年第2四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西四日町は三条市内48地区中25位（上位48%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の北新保とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）