月岡の土地相場
新潟県三条市月岡 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,154円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
25件
8万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
24件
7万/坪
台形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
12件
8万/坪
西
4件
8万/坪
北
15件
6万/坪
東
12件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
前年比 ▼48.5%
平均価格
853
取引実績
48件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪6万円へ、17年間で55.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
600円
145坪〜（480㎡〜）
4.1/坪
2023年第2四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2022年第4四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2022年第4四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第2四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
月岡は三条市内48地区中28位（上位42%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の西本成寺とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）