島田の土地相場
新潟県三条市島田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市島田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
島田の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
121,883円/坪
推定総額
548万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
平均価格
562
取引実績
14件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、15年間で76.9%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
20円
12坪〜（40㎡〜）
1.7/坪
2021年第2四半期
280円
35坪〜（115㎡〜）
8.0/坪
2020年第2四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
2020年第2四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2018年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2015年第4四半期
540円
54坪〜（180㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2014年第2四半期
310円
21坪〜（70㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
島田は三条市内48地区中32位（上位33%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の直江町とは7%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）