一ノ門の土地相場
新潟県三条市一ノ門 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市一ノ門の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.5%。
推定相場
一ノ門の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
170,853円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,717円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼39.5%
平均価格
618
取引実績
18件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪10万円へ、17年間で50.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2025年第2四半期
600円
56坪〜（185㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2024年第4四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2023年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
110円
27坪〜（90㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
50円
27坪〜（90㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
一ノ門は三条市内48地区中16位（上位67%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の嘉坪川とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）