本町の土地相場
新潟県三条市本町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市本町の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+49.9%。
推定相場
本町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
116,818円/坪
推定総額
584万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大166%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
1,000
取引実績
29件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪8万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
220円
27坪〜（90㎡〜）
8.1/坪
2024年第4四半期
59円
12坪〜（40㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
930円
112坪〜（370㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2023年第2四半期
140円
17坪〜（55㎡〜）
8.4/坪
2023年第1四半期
78円
9坪〜（30㎡〜）
8.6/坪
2018年第3四半期
50円
9坪〜（30㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
本町は三条市内48地区中5位（上位90%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の興野とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三条市本町３丁目５１４番 | 5.1/㎡ | -3.2% | 住宅,店舗 | 北三条 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）