西裏館の土地相場
新潟県三条市西裏館 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市西裏館の土地相場は坪単価5万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西裏館の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
264,573円/坪
推定総額
1,720万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,910円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,545
取引実績
71件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で26.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
290坪〜（960㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2023年第3四半期
9,800円
575坪〜（1900㎡〜）
17.1/坪
2022年第4四半期
740円
48坪〜（160㎡〜）
15.3/坪
2022年第3四半期
160円
9坪〜（30㎡〜）
17.6/坪
2021年第4四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2021年第3四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2021年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
西裏館は三条市内48地区中3位（上位94%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の旭町とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）