東裏館の土地相場
新潟県三条市東裏館 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県三条市東裏館の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-57.4%。
推定相場
東裏館の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
193,527円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▼57.4%
平均価格
1,345
取引実績
52件
平均面積
107坪
353㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で45.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2024年第1四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
470円
50坪〜（165㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
1,700円
296坪〜（980㎡〜）
5.7/坪
2021年第4四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
2021年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2020年第3四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
東裏館は三条市内48地区中6位（上位88%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）