東新保の土地相場
新潟県三条市東新保 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県三条市東新保の土地相場は坪単価4万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
東新保の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
190,317円/坪
推定総額
1,047万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,425円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
978
取引実績
82件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪14万円へ、17年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
740円
51坪〜（170㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
390円
56坪〜（185㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2023年第4四半期
700円
47坪〜（155㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2023年第4四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2023年第2四半期
830円
56坪〜（185㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三条市の土地マップ
三条市内のエリアランキング
東新保は三条市内48地区中10位（上位79%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の新光町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）